Рост численности населения Москвы и действия властей, ограничивающих высотное строительство в центре столицы, вынудили застройщиков обратить свое внимание на разбросанные по всему городу заброшенные здания промышленного назначения. «Лофт» — это модное слово совсем недавно появилось на российских сайтах недвижимости, выставляющих апартаменты в помещениях бывших фабрик, заводов, складов, как естественной среды обитания нового класса молодого прогрессивного населения.
Комплекс премиум-апартаментов и культурно-деловой центр «BOLSHEVIK»
Недалеко от станции метро «Белорусская» частной российской инвестиционной компанией О1 Properties совместно с проектно-архитектурным бюро John McAslan + Partners (Великобритания) проведена масштабная реконструкция и модернизация зданий фабрики «Большевик». Была задача превратить её в многофункциональный бизнес, жилой и культурный центр. Фабрика «Большевик», основанная в 19 веке, французским предпринимателем, приехавшим в Москву в 1853 году Адольфом Сиу (Adolf Sioux), была известна по всей России как одно из старейших предприятий кондитерской промышленности. Комплекс премиум-апартаментов и лофтов «Большевик» площадью от 35 до 228 квадратных метров находится в стороне от оживленного Ленинградского проспекта, свободны от шума и суеты даже в часы пик. Цены на недвижимость варьируют от 10,5 до 80 миллионов рублей.
Бизнес-центр «Фабрика Станиславского»
Архитекторы из John McAslan ранее также работали над созданием в Москве бизнес-центра «Фабрика Станиславского». Комплекс зданий бывшей фабрики по производству золотой и серебряной канители, возведенной в начале 20 века. Был полностью реконструирован в 2005 году. На территории появился бизнес-центр, несколько новых малоэтажных жилых корпусов, театр, бутик-отель, рестораны и кафе. Награды: «Премия королевского института британских архитекторов – 2011, Civic Trust Awards – 2012».
Клубный дом «Derpe Loft»
Удивительный клубный лофт-проект Depre Loft на бульварном кольце, так же пропитан историей. Он находится на месте винного склада, построенного капитаном французской армии К. Ф. Депре, оставшимся в России после злополучного вторжения Наполеона в 1812 году. В настоящее время в здание расположился элитный комплекс лофт-апартаментов. В Depre Loft осталось всего 4 доступных предложения, размером от 86 кв. м до 193 кв. м, стоимостью от 57 млн руб. до 146 млн руб. Реализуются апартаменты через одного из ключевых московских девелоперов KR Properties.
ЖК «Wine House»
Также в Замоскворечье — одном из старейших районов Москвы предлагают квартиры в жилом комплексе Wine House, где российская девелоперская компания Hals Development отреставрировала здание бывшего водочного завода XIX века, ранее принадлежавшее «водочному королю» Петру Арсеньевичу Смирнову. Это роскошное кирпичное здание находится в центре нового жилого кластера на острове Балчуг, к югу от Кремля. Цены на апартаменты в этом комплексе составляют от 35 миллионов рублей за 2-комнатную квартиру площадью 71,5 кв. метров до 109 миллионов рублей за 4-комнатную квартиру площадью 181,7 кв. метров.
Жизнь в помещениях бывших заводов, фабрик, складов переделанных под жилье, привлекательна для более прогрессивного молодого поколения россиян, чем взрослого, прожившего большую часть своей жизни в Советском Союзе.
Еще совсем недавно типичным покупателем московской элитной недвижимости был 40-летний нефтяник, который искал квартиру в престижном районе, чтобы в ней «было много больших комнат и много просторных туалетов», — говорит директор департамента консалтинга одного их мировых лидеров в области недвижимости компании Savills Александра Синилова. Сейчас средний возраст покупателя снизился, на рынок вышли молодые люди, зарабатывающие деньги в IT сфере, СМИ или имеющие свой бизнес предприниматели, склонные больше думать о внешнем виде квартиры.
В ближайшие 20 лет в Москве планируется освоить более 6 879,66 га заброшенных промышленных площадей, в том числе автомобильный Завод имени Лихачева «ЗИЛ» на набережной Москвы-реки. В советские годы он удостоился большим числом государственных наград. Промышленное возрождение соответствует планам мэра Москвы Сергея Собянина, который осуществляет надзор за программой возрождения города, направленной на создание удобной среды обитания Москвичей. Будет больше парков, пешеходных зон, велосипедных дорожек и кафе.
Однако «В Москве сейчас в плане элитной недвижимости не так жарко, как на европейских направлениях», — говорит Эйдан Поттер, директор проекта John McAslan ЖК «Мосфильмовский». «Но большинство моих коллег считают, что в этом году ситуация выглядит неплохо, и в следующем году в связи с улучшением экономической ситуации они ожидают улучшения».
В то время как непростые отношения между Москвой и Западом придержали европейские инвестиции, покупатели из Китая и Ближнего Востока становятся все более активными на рынке жилой недвижимости Москвы. Тем не менее, это не лофты, которые их не интересуют. Китайцы обычно покупают квартиры в «новостройках с панорамным видом и современным европейским дизайном», — говорит Синилова.
Важно:
- население Москвы увеличилось с 9 млн. в 1990 году до 12,3 млн. в 2017 году
- налог на имущество взимается ежегодно с квартир, гаражей, дач и других зданий
- ставки на квартиры варьируются от 0,1% до 2% в зависимости от оценочной стоимости имущества
- лофт-апартаменты в переделанных помещениях облагаются налогом на более высоком уровне от 0,5% до 2%
- в течение многих лет обслуживание старых зданий не проводилось, владельцы рискуют быть обремененными высокими затратами на ремонт
Что можно купить в Москве:
- $ 600 000 2-комнатная квартира на Цветном бульваре
- $ 1 млн. 2-комнатные лофт-апартаменты в реконструированном здании промышленного назначения
- $ 7 млн. Семейный дом с семью спальнями площадью около пяти гектаров в престижном пригороде